Ev Fiyatlarındaki Suni Artışa Çözüm Önerileri
Öncelikle belirtmek isterim ki, burada suni fiyat artışlarına çözüm bulmaktan bahsediyorum. Başka bir deyişle, kredi faizleri düşer düşmez ev fiyatları uçtu, hatta talep bile oluşmadı. Üstelik sadece bir gün geçti. Normal artış böyle bir şey değil. Bu forumun bir sorunu var biliyor musunuz? Her zaman eleştiriler yapılıyor, ne iyi ne kötü, doğru yanlış olarak nitelendiriliyor. Lütfen çözüm önerilerini yazın. Benim aklıma geleni yazdım, siz de yazın. Başlık kişisel değildir, çözüm odaklı yazın, lütfen bana yönelik yorum yapmayın.
Ev fiyatlarının artmasının sebebi, gelecekteki maliyetler veya vergiler değil, insanların daha fazla kar etme hırsıdır. Emlakçılar, arsa sahipleri ve müteahhitler dahil herkes fiyatları abartmış durumda. Sitelere yazılan fiyatlar, bir borsa tablosuna dönmüş durumda, herkes kendi evinin benzeri yüksek fiyatı görünce fiyatları arttırıyor.
Arsa sahipleri için belirlenmiş maksimum bir oran yok, %50'yi bile aşan kat karşılıkları veriliyor. Bu durum baştan maliyeti artırıyor. Çözüm önerilerim şunlar:
- Hükümet, kredi kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın alınacak tüm evler için eksper değerleme raporu zorunlu kılmalı. Eksper, bir evin değerini 450 TL olarak belirlediğinde, evin fiyatı asla 630 TL'den fazla olmamalı. Bu kurala uymayanlar cezalandırılmalıdır çünkü suni fiyat artışları oluşturuluyor.
- Devletin kontrolünde, para dolaşımı sağlanmalı. Vergi kaçakçılığını ve el altından fiyat manipülasyonlarını engellemek için devletin bu sürece dahil olması gerekiyor.
- Müteahhitlerin tamamı kredi kullanarak ev satışı yapmalı, vergi kaçakçılığına izin verilmemeli.
- Arsa sahiplerine en fazla %30 oranında kat karşılığı verilmeli ki bu müteahhitlerin maliyetlerini düşürür.
Bu önlemler alındığında, vatandaşlar aldatılmamış olacak, fazla borca girmeyecek ve piyasaya para sürmeye devam edecek. Bu düzenlemeleri yapmak, Cumhurbaşkanının bir kararı ile mümkündür ve vatandaşın mağduriyeti giderilirken devlet de güzelce vergi kazanır. Mutluluk payı dağıtımda dikkat ederseniz, kazanan taraf çok fazla olacaktır. Not: Ben bir müteahhit, arsa sahibi veya ev alan biri değilim. Sadece çözüm odaklı düşündüm, fikri olan herkes yazsın.
Öncelikle belirtmek isterim ki, burada suni fiyat artışlarına çözüm bulmaktan bahsediyorum. Başka bir deyişle, kredi faizleri düşer düşmez ev fiyatları uçtu, hatta talep bile oluşmadı. Üstelik sadece bir gün geçti. Normal artış böyle bir şey değil. Bu forumun bir sorunu var biliyor musunuz? Her zaman eleştiriler yapılıyor, ne iyi ne kötü, doğru yanlış olarak nitelendiriliyor. Lütfen çözüm önerilerini yazın. Benim aklıma geleni yazdım, siz de yazın. Başlık kişisel değildir, çözüm odaklı yazın, lütfen bana yönelik yorum yapmayın.
Ev fiyatlarının artmasının sebebi, gelecekteki maliyetler veya vergiler değil, insanların daha fazla kar etme hırsıdır. Emlakçılar, arsa sahipleri ve müteahhitler dahil herkes fiyatları abartmış durumda. Sitelere yazılan fiyatlar, bir borsa tablosuna dönmüş durumda, herkes kendi evinin benzeri yüksek fiyatı görünce fiyatları arttırıyor.
Arsa sahipleri için belirlenmiş maksimum bir oran yok, %50'yi bile aşan kat karşılıkları veriliyor. Bu durum baştan maliyeti artırıyor. Çözüm önerilerim şunlar:
- Hükümet, kredi kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın alınacak tüm evler için eksper değerleme raporu zorunlu kılmalı. Eksper, bir evin değerini 450 TL olarak belirlediğinde, evin fiyatı asla 630 TL'den fazla olmamalı. Bu kurala uymayanlar cezalandırılmalıdır çünkü suni fiyat artışları oluşturuluyor.
- Devletin kontrolünde, para dolaşımı sağlanmalı. Vergi kaçakçılığını ve el altından fiyat manipülasyonlarını engellemek için devletin bu sürece dahil olması gerekiyor.
- Müteahhitlerin tamamı kredi kullanarak ev satışı yapmalı, vergi kaçakçılığına izin verilmemeli.
- Arsa sahiplerine en fazla %30 oranında kat karşılığı verilmeli ki bu müteahhitlerin maliyetlerini düşürür.
Bu önlemler alındığında, vatandaşlar aldatılmamış olacak, fazla borca girmeyecek ve piyasaya para sürmeye devam edecek. Bu düzenlemeleri yapmak, Cumhurbaşkanının bir kararı ile mümkündür ve vatandaşın mağduriyeti giderilirken devlet de güzelce vergi kazanır. Mutluluk payı dağıtımda dikkat ederseniz, kazanan taraf çok fazla olacaktır. Not: Ben bir müteahhit, arsa sahibi veya ev alan biri değilim. Sadece çözüm odaklı düşündüm, fikri olan herkes yazsın.
