Kamuya açıklık ilkesine göre ipoteğin oluşturulması için tapu siciline tescil edilmesi zorunludur. Bu sayede bireyler, alım satım yaparken rehin durumunu kontrol edebilirler. TMK, kanundan doğan ve tescile tabi olmayan çeşitli ipotek haklarını öngörmüştür. Kanundan doğan ve tescile tabi olmayan ipotek hakları şunlardır:
1. İpotekli taşınmazın değerinin malikin kusuru nedeniyle azalması durumunda, rehinli alacaklının, hakimden izin almadan masrafları karşılama hakkı vardır. Bu durumda, tescile tabi olmayan kanuni ipotek hakkı ortaya çıkar.
2. Malikin kusuru olmadan ipotekli taşınmazın değerinin azalması durumunda, rehinli alacaklı masraflar yaparak taşınmazın değerini koruyabilir. Bu masraflar, kanundan doğan ve tescile tabi olmayan bir ipotek hakkı oluşturur.
3. Rehinli taşınmazın korunması için ödenen sigorta primleri gibi giderler, alacaklıya tescile tabi olmayan bir ipotek hakkı sağlar.
Kanundan doğan ancak tescile tabi olmayan diğer ipotek hakları için tapu siciline tescil gereklidir. Bu haklar şunlardır:
1. Satıcının resmi senette belirtilen alacağını teminat altına almak için taşınmaz üzerinde oluşturulan ipotek hakkı.
2. Elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşılan mirasçılar ya da diğer ortaklar arasındaki ipotek hakları.
3. Yapı alacaklılarının alacaklarını güvence altına almak için inşaat yapılan taşınmaz üzerindeki ipotek hakları.
Yukarıda belirtilen durumlarda hak sahipleri, kanuni ipotek haklarının tescilini talep edebilirler. Bu tescil gerekliliği, hakların korunması ve izlenebilirliği açısından önemlidir.
1. İpotekli taşınmazın değerinin malikin kusuru nedeniyle azalması durumunda, rehinli alacaklının, hakimden izin almadan masrafları karşılama hakkı vardır. Bu durumda, tescile tabi olmayan kanuni ipotek hakkı ortaya çıkar.
2. Malikin kusuru olmadan ipotekli taşınmazın değerinin azalması durumunda, rehinli alacaklı masraflar yaparak taşınmazın değerini koruyabilir. Bu masraflar, kanundan doğan ve tescile tabi olmayan bir ipotek hakkı oluşturur.
3. Rehinli taşınmazın korunması için ödenen sigorta primleri gibi giderler, alacaklıya tescile tabi olmayan bir ipotek hakkı sağlar.
Kanundan doğan ancak tescile tabi olmayan diğer ipotek hakları için tapu siciline tescil gereklidir. Bu haklar şunlardır:
1. Satıcının resmi senette belirtilen alacağını teminat altına almak için taşınmaz üzerinde oluşturulan ipotek hakkı.
2. Elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşılan mirasçılar ya da diğer ortaklar arasındaki ipotek hakları.
3. Yapı alacaklılarının alacaklarını güvence altına almak için inşaat yapılan taşınmaz üzerindeki ipotek hakları.
Yukarıda belirtilen durumlarda hak sahipleri, kanuni ipotek haklarının tescilini talep edebilirler. Bu tescil gerekliliği, hakların korunması ve izlenebilirliği açısından önemlidir.
