Malik LeHine Taşınmaz Rehni Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Bir durumu düşünelim: Arkadaşınızın borcu için kendi taşınmazınızı arkadaşınızın alacaklısının lehine rehin verdiğinizi varsayalım. Ancak sonra fark ettiniz ki arkadaşınız borcu ödeyemeyecek durumda. Borcu siz üstlendiniz ve artık arkadaşınızın yerine alacaklı konumuna geçtiniz. İpotek, alacağa sıkı sıkıya bağlı olduğu için durum daha da karmaşık hale geldi. Bu durumda ne oluyor dersiniz? İpotek hakkı da size geçmiş oluyor. Yani kendi taşınmazınızda kendi lehinize bir ipotek hakkına sahip olmuş oluyorsunuz. Paranızı arkadaşınızdan talep edebilirsiniz, ancak aynı zamanda ipotek hakkı da size geçmiş oluyor.
Türk Medeni Kanunu'nun 884. maddesine göre: "Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir. Alacak, borcu ödeyen malike geçer." Bu durumda, ipoteğin kaldırılmasını isteyebilirsiniz ancak artık taşınmazı paraya çevirme yetkisi askıda kalmış olacaktır.
Örneğin, kendi lehinize olan rehni terkin ettirmeden taşınmaz, başka bir borç nedeniyle paraya çevrilecek olsa, kendi malınızdaki rehin hakkınızın derecesi etkisiz hale gelmiş olabilir. Bu nedenle, malınızdaki ipotek hakkınızı korumak ve doğru şekilde kullanmak önemlidir.
Bir durumu düşünelim: Arkadaşınızın borcu için kendi taşınmazınızı arkadaşınızın alacaklısının lehine rehin verdiğinizi varsayalım. Ancak sonra fark ettiniz ki arkadaşınız borcu ödeyemeyecek durumda. Borcu siz üstlendiniz ve artık arkadaşınızın yerine alacaklı konumuna geçtiniz. İpotek, alacağa sıkı sıkıya bağlı olduğu için durum daha da karmaşık hale geldi. Bu durumda ne oluyor dersiniz? İpotek hakkı da size geçmiş oluyor. Yani kendi taşınmazınızda kendi lehinize bir ipotek hakkına sahip olmuş oluyorsunuz. Paranızı arkadaşınızdan talep edebilirsiniz, ancak aynı zamanda ipotek hakkı da size geçmiş oluyor.
Türk Medeni Kanunu'nun 884. maddesine göre: "Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir. Alacak, borcu ödeyen malike geçer." Bu durumda, ipoteğin kaldırılmasını isteyebilirsiniz ancak artık taşınmazı paraya çevirme yetkisi askıda kalmış olacaktır.
Örneğin, kendi lehinize olan rehni terkin ettirmeden taşınmaz, başka bir borç nedeniyle paraya çevrilecek olsa, kendi malınızdaki rehin hakkınızın derecesi etkisiz hale gelmiş olabilir. Bu nedenle, malınızdaki ipotek hakkınızı korumak ve doğru şekilde kullanmak önemlidir.