Taşınmaz rehninde teminatın kapsamı hakkında bilgi almak isterseniz, aşağıdaki maddeleri inceleyebilirsiniz:
1. Taşınmaz: Rehin verilen taşınmaz, rehinin temelini oluşturur. Rehin verilen halde teminat sağlar. Ancak, rehin sonrasında kazanılan taşınmaz lehine belirli sınırlı ayni haklar (örneğin, geçiş hakkı gibi) da rehinin kapsamına alınır.
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçaları: Taşınmazın bütünleyici parçaları da teminat kapsamına dahildir. Bu parçalar, asıl taşınmazın kaderine bağlıdır ve dolayısıyla teminatı oluştururlar. Yapılar, bitkiler, kaynaklar ve doğal ürünler gibi bütünleyici parçaların rehin sonrasında bile teminat kapsamında olduğu unutulmamalıdır.
3. Taşınmazın Eklentileri: Kanunen, eklentiler de teminatın kapsamına dahildir. Ancak, eklentilerin teminata dahil edilmemesi kararlaştırılabilir.
4. Kira Bedelleri ve Sigorta Tazminatı: Taşınmazdan elde edilen kira bedelleri ve varsa sigorta tazminatı da teminatın kapsamına dahildir. Diğer belirli bir değerin rehin kapsamına alınması istenirse, bu konuda malikle anlaşma yapılmalı ya da kanun hükmüne başvurulmalıdır.
Kiraların teminat kapsamında olabilmesi için belirli sınırlamalar mevcuttur. Kira bedelleri genellikle rehinin paraya çevrilmesiyle talep edilebilir. Rehin hakkının kiracıya karşı kullanılabilmesi için ilgili takibin tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Sigorta konusunda, malikin kendi malını sigortalama hakkı vardır. Ancak, alacaklı malikle anlaşarak sigorta yaptırabilir veya talep edebilir. Eğer malik sigorta yaptırmıyorsa, alacaklı taşınmazı sigortalatabilir. Sonuç olarak, sigorta gerektiği durumlarda gerçekleşir ve tazminat alınması halinde taşınmaz rehni bu tazminatı da kapsar.
1. Taşınmaz: Rehin verilen taşınmaz, rehinin temelini oluşturur. Rehin verilen halde teminat sağlar. Ancak, rehin sonrasında kazanılan taşınmaz lehine belirli sınırlı ayni haklar (örneğin, geçiş hakkı gibi) da rehinin kapsamına alınır.
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçaları: Taşınmazın bütünleyici parçaları da teminat kapsamına dahildir. Bu parçalar, asıl taşınmazın kaderine bağlıdır ve dolayısıyla teminatı oluştururlar. Yapılar, bitkiler, kaynaklar ve doğal ürünler gibi bütünleyici parçaların rehin sonrasında bile teminat kapsamında olduğu unutulmamalıdır.
3. Taşınmazın Eklentileri: Kanunen, eklentiler de teminatın kapsamına dahildir. Ancak, eklentilerin teminata dahil edilmemesi kararlaştırılabilir.
4. Kira Bedelleri ve Sigorta Tazminatı: Taşınmazdan elde edilen kira bedelleri ve varsa sigorta tazminatı da teminatın kapsamına dahildir. Diğer belirli bir değerin rehin kapsamına alınması istenirse, bu konuda malikle anlaşma yapılmalı ya da kanun hükmüne başvurulmalıdır.
Kiraların teminat kapsamında olabilmesi için belirli sınırlamalar mevcuttur. Kira bedelleri genellikle rehinin paraya çevrilmesiyle talep edilebilir. Rehin hakkının kiracıya karşı kullanılabilmesi için ilgili takibin tebliğ edilmesi gerekmektedir.
Sigorta konusunda, malikin kendi malını sigortalama hakkı vardır. Ancak, alacaklı malikle anlaşarak sigorta yaptırabilir veya talep edebilir. Eğer malik sigorta yaptırmıyorsa, alacaklı taşınmazı sigortalatabilir. Sonuç olarak, sigorta gerektiği durumlarda gerçekleşir ve tazminat alınması halinde taşınmaz rehni bu tazminatı da kapsar.